Державна інспекція архітектури та містобудування (ДІАМ) пояснила, чому видала дозвіл на будівництво багатоквартирного будинку у Львові, щодо якого міська інспекція ДАБК раніше виносила припис про демонтаж. В інспекції заявили, що замовник виконав вимоги, привів документацію у відповідність, пройшов експертизу проєкту та подав необхідні документи. Підстав для відмови у видачі дозволу не було.
Видання 3m2 нагадало, що заступник міського голови Львова Любомир Зубач раніше повідомляв, що центральна ДІАМ видала дозвіл на будівництво, хоча міська інспекція ДАБК визнала будинок самобудом і вимагала його знести. Львівська міська рада планувала розпочати судову справу для скасування рішення центральної ДІАМ.
На початку 2026 року міська інспекція ДАБК видала припис про демонтаж п’ятиповерхового житлового будинку на вул. Євгена Олесницького, 1 у Львові. Будинок будував житлово-будівельний кооператив «Леван-Ленд» без дозволів на виконання робіт, зокрема без містобудівних умов та обмежень, а також у зоні, призначеній для малоповерхової забудови (Ж-1). Крім того, проєктну документацію було передано з порушеннями законодавства.
ДІАМ надала своє пояснення щодо видачі дозволу:
«ДІАМ видала дозвіл на виконання будівельних робіт на підставі поданих замовником необхідних документів, їх повноти та відповідності вимогам чинного законодавства:
1. Цільове призначення земельної ділянки відповідає намірам забудови (02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку»), що також узгоджується з кодом ДКБС «Будинки багатоквартирні масової забудови».
2. У червні 2024 року орган ДАБК Львова зареєстрував повідомлення про початок виконання підготовчих робіт. Реєстрація повідомлення підтвердила правомірність початку підготовчих робіт, і місцевий орган був обізнаний про наміри забудови.
3. Щодо містобудівних умов та обмежень (МУО): у серпні 2023 року замовник звернувся за їх наданням, але рішення було прийнято із запізненням (через чотири місяці замість 10 робочих днів). Згідно з постановою КМУ № 722, якщо уповноважений орган не приймає рішення в установлений строк, застосовується принцип « Mовчазної згоди», що дозволяє проєктування без МУО, відповідно до містобудівної документації та обмежень. Замовник звернувся до атестованого архітектора для формування Відомостей із містобудівної документації, що відповідає цьому механізму. Архітектор сформував вихідні дані відповідно до параметрів забудови, визначених містом.
4. Проєктна документація відповідає містобудівній документації: основні параметри забудови перебувають у межах допустимих показників для цієї території.
5. Щодо інженерної інфраструктури: замовник подав документи, що підтверджують можливість приєднання до електричних мереж, систем водопостачання та газорозподільної системи.
6. Проєктна документація відповідає державним будівельним нормам: передбачено облаштування укриття у підвальному поверсі, необхідну кількість паркомісць згідно з розрахунками, а також майданчиків на прибудинковій території відповідно до ДБН Б.2.2-12:2019.
7. Усунення зауважень: на початку 2026 року міська інспекція ДАБК винесла припис про демонтаж та наклала штрафи. Однак, згідно з судовою практикою Верховного Суду, знесення є крайнім заходом, який застосовується після оцінки можливості усунення порушень. Замовник мав право розробляти проєктну документацію, проходити експертизу та звертатися за дозволом. Він привів документацію у відповідність, пройшов експертизу та подав документи до ДІАМ, оскільки клас наслідків об’єкта змінився на СС3. ДІАМ, як єдиний уповноважений орган для таких об’єктів, видала дозвіл за відсутності підстав для відмови.
ДІАМ керується виключно законодавством. Рішення ухвалюються на підставі поданих документів та дотримання процедур. Інспекція відкрита до діалогу та закликає утримуватися від поширення необґрунтованих тверджень.
Якщо вам відомі факти можливих порушень, просимо повідомляти про них на адресу: [email protected]. Кожне звернення буде розглянуто в межах компетенції ДІАМ.»