Построить или купить дом: плюсы и минусы обоих вариантов

Разберемся, какие плюсы и минусы есть у строительства дома и покупки уже готового.

Купить готовый дом или построить с нуля? Этот сложный выбор возникает перед всеми, кто планирует улучшить жилищные условия и стать владельцем собственного дома. Предлагаем вместе разобраться, какие плюсы и минусы есть у строительства дома и покупки уже готового.

Начнём с покупки уже готового дома. Перечислим преимущества такого выбора:

Экономия времени. Не нужно ждать, пока будут закончены все строительные работы, которые могут затянуться на год, а то и два. Если ещё придётся ждать, пока дом даст усадку, и лишь затем заниматься чистовой отделкой, то новоселья придётся дожидаться точно пару лет. А покупка готового дома, с отделкой, иногда даже со встроенной мебелью, позволяет переехать максимально быстро. Если обратиться к риелтору, то и искать ничего самому не придётся. Рассказал профессионалу, что тебе нужно, а потом просто езди, смотри, выбирай… Удобно и быстро.
Можно выбрать дом в районе, где уже есть вся инфраструктура, в том числе детские сады, школы, супермаркеты. Соседи уже все обжились, стройки рядом нет.
Коммуникации уже проведены, не нужно заниматься этим вопросом.
Хозяева сами расскажут вам об особенностях жизни в этом доме, можно узнать и о транспортной развязке, и о том, как пользоваться твёрдотопливным котлом, например.
Прилегающая к дому территория уже облагорожена, может быть, есть веранда, беседка, гараж, летняя кухня, в общем, всё, что нужно во дворе для комфорта и отдыха семьи.

Однако у покупки готового дома есть минусы:

Далеко не всегда можно найти идеальный вариант. Ну не такой дом нужен вашей семье! Нет спальни внизу для старенькой мамы, детская комната не рядом со спальней родителей, а вообще на мансарде, а это неудобно и опасно для малышей. Ванна слишком маленькая, санузел далеко, кухня тесная, а вы хотели, чтобы она была объединена с гостиной… Претензий к готовым домам и их планировке может быть очень много. Зачастую именно после просмотра десятка домов, предложенных риелтором, несостоявшиеся покупатели решают — лучше мы построим сами то, что нужно!
Чем старше готовый дом, тем больше проблем может возникнуть в будущем. Даже во время тщательного осмотра можно что-то упустить. А осенью окажется, что крыша течёт в двух местах, зимой будет дуть из окна в детской, а бойлер откажется работать через месяц… Мало ли, дому то уже несколько лет.
Цена. К затратам на стройматериалы, обустройство, отделку в случае покупки готового дома прибавляется наценка, прибыль продавца. Да-да, задёшево свой дом никто не продаст, разве что вам придётся пойти на уступки и поискать вариант подальше от большого города, где цены всегда ниже.

У строительства собственного дома с нуля есть следующие преимущества:

Вы сами выбираете проект. В доме точно будет всё, что нужно семье — и кухня-гостиная, и огромная остеклённая терраса, и просторная ванная, и два санузла, и кабинет на мансарде.
Затраты можно растянуть. Не нужно сразу отдавать пару миллионов рублей. На первом этапе расходы нужны на покупку участка, потом отдаём деньги за проект, покупаем стройматериалы, делаем предоплату бригаде строителей. Через некоторое время начинаем покупать отделочные материалы, а расходы на обустройство участка можно отложить на следующий год.
Новые технологии более энергоэффективны. Вы точно получите тёплый дом благодаря выбору современных материалов, энергосберегающих стеклопакетов, утеплению. Новинки на строительном рынке появляются регулярно, то, что пару лет назад казалось экзотикой, становится доступным всем.
Новые материалы для стройки обычно более экологически чистые, сейчас этому моменту уделяется больше внимания, чем раньше. Вы точно будете знать, что новый дом абсолютно безопасен для всех обитателей.
Новый дом проще перепродать, утверждают специалисты. По словам риелтора, если вложить средства в строительство дома в престижном и развивающемся районе, через пару лет его можно будет выгодно продать.
Стройка дома обычно обходится дешевле, чем покупка готового здания такой же площади. Вновь напомним о наценке продавца! Кроме того, во время строительства часть работ можно сделать своими руками, благодаря многочисленным советам сайта Rmnt.ru, тоже экономия.

Но у строительства дома есть и существенные минусы:

Это долго. Даже если всё распланировать, стройка — достаточно длительный процесс. Погода тоже может вмешаться и, хотя даже зимой стройку можно продолжать, но проливные дожди и весенняя распутица могут стать серьёзным препятствием и затянуть сроки окончания проекта.
Это сложно. Конечно, можно нанять бригаду профессионалов и заплатить архитектору за авторский надзор. Однако всё равно во все детали придётся вникать и контролировать процесс. А уж если вы решили справиться сами и сэкономить, то стройка будет занимать всё свободное время, поверьте.
Есть риск выбрать недобросовестных строителей, а сменить бригаду уже в процессе стройки сложнее.
Могут возникнуть дополнительные затраты и проблемы, связанные с покупкой и поставкой материалов.
Найти подходящий земельный участок не «на краю света» бывает так же сложно, как и отыскать идеальный готовый дом.
Возможно вокруг вашего участка пока нет никаких благ цивилизации. Или активно ведётся строительство новых зданий. Есть риск, что ещё пару лет вам придётся слушать шум строительной техники и подъезжать к дому по грунтовке.

Выбирать, конечно, вам. Если у вас уже есть подходящий участок земли, то стройка дома — логичный, оптимальный вариант. Если же вам нужно срочно переехать — покупайте готовый дом, делая правильный выбор. Всё зависит от конкретных обстоятельств и потребностей семьи. Отметим только, что покупка именно готовой новостройки может нивелировать ряд минусов, которые мы перечислили выше.

Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта здесь.

Источник: econet.ru