У першому півріччі 2026 року офісний ринок Бухареста продемонстрував зростання частки чистого поглинання, яка сягнула 73% загальної орендної активності. Для порівняння, за аналогічний період 2025 року цей показник становив 53%. Такі дані містяться у звіті Cushman & Wakefield Echinox Marketbeat Office Q2 2026, на який посилається Property Forum.
Загальний обсяг орендної активності у першому півріччі 2026 року склав 109 500 кв. м. Зокрема, у другому кварталі було укладено угоди на 60 400 кв. м. При цьому, загальний обсяг оренди був приблизно на 10% меншим, ніж у першому півріччі 2025 року. Рівень вакантності станом на другий квартал 2026 року знизився до 11,6%, що є найнижчим показником з третього кварталу 2020 року. Основною причиною такого зниження стало посилення попиту з боку компаній з сектору ІТ та телекомунікацій.
У першому півріччі 2026 року ІТ- та телекомунікаційні компанії орендували понад 30 500 кв. м офісних площ, що майже вдвічі більше, ніж за аналогічний період 2025 року. Це дозволило зазначеному сектору повернути собі позицію найбільшого орендаря. Натомість, фінансовий сектор, який у 2025 році лідирував за обсягами орендної активності, продемонстрував суттєве скорочення угод.
Серед найбільших угод другого кварталу 2026 року: продовження та розширення договору оренди Rohde & Schwarz Topex на 9 600 кв. м в IRIDE Business Park 19, попередня оренда компанією Veolia 6 000 кв. м у Green Court D, попередня оренда Strabag 4 600 кв. м у Queens District, а також продовження договору оренди Evoke на 2 400 кв. м у Bucharest Business Garden.
Протягом першого півріччя 2026 року не було введено в експлуатацію жодного нового офісного проєкту. Таким чином, обсяг сучасного офісного фонду Бухареста залишається стабільним і становить близько 3,43 млн кв. м.
Наразі в Бухаресті будується приблизно 216 000 кв. м офісних площ. Планується, що ці об’єкти будуть поетапно вводитися в експлуатацію до початку 2028 року. До п’яти найбільших проєктів, що будуються, належать: друга черга Timpuri Noi Square площею 60 000 кв. м від Vastint, ARC Project площею 30 000 кв. м від PPF Real Estate, AFI Central Tower площею 28 000 кв. м від AFI Europe, Queens District площею 23 000 кв. м від Speedwell та One Technology District площею 20 600 кв. м від One United Properties.
У другому кварталі 2026 року преміальні орендні ставки в центральному діловому районі Бухареста залишалися на рівні 21–22 євро за кв. м на місяць. В окремих будівлях заявлені орендні ставки сягали 25–26 євро за кв. м на місяць.
Загалом, рівень орендних ставок у Бухаресті співмірний з показниками Братислави, проте залишається нижчим, ніж у Варшаві та Празі. Водночас, преміальні ставки на офісні площі в країнах Центральної та Східної Європи зросли приблизно на 5% у річному вимірі, перевищивши середньоєвропейський показник у 4,5%.
«Одним із найважливіших сигналів на сучасному ринку є збільшення частки нових орендних угод і розширень, що свідчить про зростання впевненості орендарів у перспективах розвитку їхнього бізнесу», — зазначила Мадаліна Кожокару, партнерка департаменту офісної нерухомості Cushman & Wakefield Echinox.
«Однак цей попит стикається з дедалі обмеженішою пропозицією. Обсяги введення нових офісних площ залишаються незначними, вакантність продовжує скорочуватися, а рівень заповненості в деяких із найбільш затребуваних центральних ділових районів Бухареста, зокрема Piața Victoriei, Dorobanți та Buzești, уже перевищив 95%. Компаніям, які розглядають можливість переїзду або розширення, варто розпочинати цей процес завчасно, щоб отримати доступ до вдало розташованих офісних площ на ринку, де найкращих пропозицій стає дедалі менше», — додала вона.