Введение льготной ипотеки под рекордно низкие 6% годовых летом 2020 года было направлено на поддержание не только населения, но и строительной отрасли. Такая ситуация значительно повлияла на соотношение спроса на разные позиции даже внутри одного сегмента рынка.
Продление программы льготного ипотечного кредитования, хоть и на измененных условиях, вплоть до 2022 года еще больше увеличило этот разрыв. Так, наибольшим спросом пользовались и продолжают пользоваться малогабаритные однокомнатные квартиры и студии. Такие объекты подорожали в среднем на 25-30% по РФ (что более чем в два раза превышает усредненный показатель для всех объектов, равный 11%). А вот многокомнатные квартиры традиционно отличаются невысоким спросом. Это связано не только с более высокой ценой и эксплуатационными затратами, но и инвестиционным фактором: инвесторы предпочитают покупать однокомнатные объекты, потому что они имеют высокую ликвидность при сдаче в арену и перепродаже.
Но как же выбрать идеальную квартиру на первичном рынке: вне зависимости от того, приобретается ли она для проживания или в качестве инвестиции. Специалисты советуют проанализировать как минимум несколько десятков предложений на рынке по комплексному показателю «удобства», прежде чем купить квартиру в новостройке и переехать в нее или держать в качестве актива.
В первую очередь нужно определяться с локацией. Как правило, в историческом центре (и его окрестностях) большинства городов достаточно мало новостроек, поэтому нужно искать либо ЖК точечной застройки, либо отдавать предпочтение перспективным районам, у которых есть шанс с течением времени стать вторым центром по комфорту проживания. Не меньшее внимание нужно уделять самому ЖК и микрорайону: чем более развита социальная инфраструктура, чем лучшее транспортная доступность и чем больше зелени вокруг, тем более выгодным приобретением можно считать квартиру в таком ЖК.
Параметры самой квартиры тоже следует оценивать комплексно. Помимо количества комнат, нужно сортировать объекты по площади, планировке, высоте потолков. Положение на этаже тоже важно: квартиры на первом и последнем этажах традиционно пользуются меньшим спросом. Проживать рядом с шахтой лифта тоже не очень комфортно, поэтому можно получить дисконт до 10% у ряда застройщиков при покупке таких объектов. Следующее, что нужно учитывать – отделку (естественно, чистовая предпочтительнее, чем черновая).
Последний по счету, но не по важности пункт – бюджет. Нужно искать самый лучший по параметрам вариант за имеющуюся сумму. Иногда предпочтительнее взять кредит или использовать другие виды «плеча», чем покупать менее ликвидную недвижимость, которая также не обеспечит достаточного уровня комфорта при проживании в ней. Самой оптимальной и безопасной для займа суммой считается до 1 миллиона рублей в ипотеку.
